La inflación por guerra en Irán elevará la brecha crediticia en sector inmobiliario europeo, según Scope
MADRID 7 Abr. Agencias –
La subida de la inflación provocada por la guerra en Irán aumentará la brecha crediticia en el sector inmobiliario europeo, entre otros efectos, como una menor demanda o inquilinos que desocupen los inmuebles en caso de empeoramiento del conflicto, según analistas de Scope Ratings.
Esa inflación derivada de las consecuencias económicas del conflicto en Oriente Próximo, como el encarecimiento de la energía, «ampliará la brecha crediticia» en el sector, aunque las repercusiones dependerán en último término de la demanda y la capacidad de pago de los inquilinos, indican los analistas de la firma.
En general, puesto que la inflación aumenta el coste de la vida en el sector residencial, reducirá la renta disponible de los hogares y mermará la asequibilidad, resumen Philipp Wass y Thomas Faeh, directores de calificaciones corporativas de Scope Ratings, en un artículo.
Además, «cualquier presión sobre los tipos de interés impulsada por la inflación podría frenar aún más el entusiasmo de los compradores de vivienda», que ya antes del conflicto se enfrentaban a «condiciones hipotecarias más estrictas», recuerdan.
En el ámbito del alquiler, Wass y Faeh prevén más riesgos de pérdidas para los propietarios y un debilitamiento de la demanda en mercados que no sufren una escasez estructural de oferta.
Asimismo, apuntan que «los operadores inmobiliarios comerciales se enfrentan a una combinación diferente de presiones»: desde un beneficio nominal en los ingresos de los propietarios en sectores como la logística, las oficinas y el comercio minorista hasta «nuevos problemas de asequibilidad para los inquilinos, especialmente para aquellos que se encuentran en inmuebles con un alto consumo energético», derivados de una subida simultánea de los gastos de comunidad por el aumento del coste energético.
Por último, los analistas anticipan un impacto en los inquilinos más vulnerables en caso de empeoramiento de la crisis.
«Si el conflicto persiste y el clima económico se deteriora, los inquilinos más vulnerables podrían optar por reducir el tamaño de sus locales, renegociar los contratos o desocupar los inmuebles», enumeran los expertos de Scope Group, proveedor europeo de calificaciones crediticias independientes, análisis ESG y análisis de fondos.
De acuerdo con su análisis, este efecto sería «especialmente relevante» en las oficinas secundarias, que «ya se enfrentan a un riesgo de obsolescencia estructural debido a los requisitos medioambientales y a los cambios de preferencias en materia de entornos de trabajo».
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