La compraventa de vivienda subió un 5,4% en septiembre y redujo un 7% su precio, según los notarios
No en vano, las transacciones habían caído un 53,4% en mayo, un 20,9% en junio y un 5% en julio tras aplicarse las restricciones a la movilidad decididas por las autoridades para frenar el contagio por el coronavirus covid-19.
La reactivación ha sido compatible con un descenso del 7% en el precio promedio, situado en 1.357 euros el metro cuadrado de las viviendas compradas en septiembre. Dicha reducción se debió tanto al descenso del precio de las viviendas unifamiliares (-3,4%) como al de los pisos (-5,6%).
El precio por metro cuadrado de los pisos de precio libre se redujo un 5,8%, y dentro de éstos, el correspondiente a las viviendas de segunda mano se situó en los 1.475 euros por metro cuadrado (-9,4% interanual) y el de los pisos nuevos en 2.250 euros (+3,7% interanual).
Por tipo de inmuebles, la venta de pisos mostró un descenso interanual del 0,5%, reduciéndose un 0,2% en los pisos de precio libre, donde cayó un 3,5% la venta de pisos libres de segunda mano.
El empuje en la actividad tuvo que ver con un aumento del 30,2% interanual en la venta de pisos nuevos y del 24,9% en la venta de viviendas unifamiliares. Por su parte, la compraventa de otros inmuebles se situó en 10.539 operaciones (+7,4% interanual), de las cuales un 46,5% correspondieron a terrenos o solares. El precio medio por metro cuadrado de estas transacciones se situó en 184 € (-42,3% interanual).
En paralelo a estas compraventas se firmaron 29.605 nuevos préstamos hipotecarios, lo que supone un aumento del 5,5% interanual. Su cuantía promedio ascendió a 152.515 euros, cifra que supone un descenso interanual del 13%.
Por su parte, los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de un inmueble se incrementaron en septiembre un 7,4% y se firmaron 24.436 operaciones. Este aumento se debió al incremento de los préstamos para la adquisición de una vivienda (+8,3%) y al descenso de los destinados a la adquisición de otros inmuebles (-5,6%).
La cuantía promedio de los préstamos para la adquisición alcanzó los 137.014 euros (-8,6% interanual). Por tipología, en el caso de las viviendas, el capital medio ascendió a 135.887 euros (-3,1%) y para el resto de inmuebles el préstamo promedio alcanzó los 155.312 euros (-46,5%).
Por su parte, los préstamos destinados a la construcción mostraron en septiembre una bajada interanual del 5,5%, con 539 operaciones, con una cuantía promedio de 333.405 euros (-15,3%). La cuantía media de los préstamos para la construcción de una vivienda se incrementó un 15,7% hasta los 304.052 euros.
Los préstamos hipotecarios destinados a financiar actividades empresariales cayeron a su vez un 28,0%, hasta las 183 operaciones, y su cuantía se redujo un 3,6% interanual, hasta los 1.042.926 euros.
Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 50,5%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 74,6%.
CL21
