Los portales inmobiliarios ven señales de moderación en las hipotecas ante el encarecimiento de la financiación
MADRID 28 Sep. Agencias –
Los principales portales inmobiliarios han advertido de señales de moderación en el mercado hipotecario tras conocerse este lunes que la firma de hipotecas sobre viviendas cayó un 3,5% interanual en julio, hasta las 43.372 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Idealista considera que el descenso «empieza a mostrar claramente el cambio de ciclo» observado en los últimos meses, que atribuye a los elevados precios de la vivienda, que han reducido las compraventas, y al aumento de los tipos de interés, que empieza a trasladarse al coste de las hipotecas formalizadas.
El portal advierte de que este encarecimiento supone una «mala noticia» tanto para quienes buscan financiación como para los titulares de hipotecas variables o mixtas con un periodo fijo corto, y recomienda a quienes estén expuestos a las variaciones del Euríbor revisar las condiciones disponibles en el mercado.
Por su parte, Fotocasa señala que el mercado hipotecario «aguanta en máximos», aunque se prepara para una desaceleración ante unas condiciones de financiación menos favorables. Su directora de Estudios, María Matos, destaca que en los siete primeros meses del año se han formalizado 303.999 hipotecas, un 5,1% más que en el mismo periodo de 2025, pero advierte de que las operaciones actuales responden en muchos casos a procesos de compra iniciados meses atrás.
Fotocasa considera que el nuevo escenario de tipos todavía no se refleja plenamente en los datos y prevé que el mercado vaya perdiendo velocidad durante los próximos meses, con un comprador más prudente y unas entidades financieras más selectivas.
En la misma línea, pisos.com apunta a una «cierta pérdida de dinamismo» del mercado hipotecario, aunque subraya que el volumen de operaciones continúa siendo elevado. Su director de Estudios, Ferran Font, destaca que el importe medio de las hipotecas alcanzó en julio los 180.785 euros, un 10,7% más que un año antes, de modo que se conceden menos préstamos, pero por importes cada vez mayores.
Font señala además que el tipo de interés medio vuelve a superar el 3% y considera que la combinación de menos operaciones, hipotecas de mayor importe y un mayor coste de financiación mantiene elevado el esfuerzo para acceder a la vivienda.
Los tres portales coinciden en señalar el precio de la vivienda y el coste de la financiación como factores que condicionan el acceso a la compra, aunque mantienen que el mercado hipotecario continúa mostrando un volumen de actividad elevado.
CL11
