Las ventas en centros y parques comerciales en España se elevaron un 4,8% en 2025
MADRID 4 Mar. Diario Dia –
Las ventas en centros y parques comerciales en España cerraron 2025 con un crecimiento del 4,8% y encadenan 19 trimestres de crecimiento consecutivos, según los datos del Observatorio del sector de centros y parques comerciales, elaborado por PwC y Apresco.
En concreto, en el último trimestre del año, marcado por la temporada navideña y la jornada de descuentos del ‘Black Friday’, las ventas registraron un significativo incremento del 6,9%.
Por categorías, hogar, bricolaje y electrónica volvieron a liderar la evolución del mercado en 2025 con un crecimiento del 8,1%, seguido por la moda y complementos, que cierra un año muy positivo con un aumento de ventas del 6,2%, mientras que el ocio y entretenimiento y la restauración avanzaron a un ritmo más moderado en torno al 3% en ambos casos.
Por su parte, las principales tipologías de activos registraron crecimientos superiores al 5% en 2025. Los parques comerciales volvieron a posicionarse como los activos más dinámicos, con un aumento de ventas cercano al 9% en el conjunto del año, mientras que tanto los centros comerciales grandes y muy grandes, como los medianos y pequeños, registraron crecimientos en torno al 5% respecto a 2024.
Las afluencias también crecieron en 2025 a un ritmo moderado (+1,9%) e inferior al crecimiento de las ventas, consolidando la tendencia iniciada tras la pandemia de menor número de visitas a los centros, pero con un mayor gasto medio por visita. La tasa media de ocupación del sector volvió a repuntar y sigue estando en niveles máximos ya por encima del 96%, impulsada por el crecimiento en la ocupación de todos los tipos de activos.
LA INVERSIÓN SE ELEVA UN 18%
Respecto a la inversión, según los últimos datos sectoriales, el sector del ‘retail’ en España consolidó la recuperación iniciada en años anteriores y alcanzó 2.300 millones de inversión, un 18% más que en 2024, excluyendo el impacto de la OPA sobre Lar España del pasado año.
Los centros y parques comerciales volvieron a liderar este crecimiento, concentrando en torno al 75% de toda la inversión en Retail con un total de 1.680 millones de euros transaccionados, que supone un incremento del 31% respecto a 2024 y sitúa a 2025 como el mejor año en términos de inversión desde 2018.
Entre las operaciones más relevantes del pasado año destacan las ventas de varios grandes centros comerciales como Bonaire comprado por Castellana Properties a URW por 305 millones de euros, Parque Corredor comprado por CBRE IM a Redevco y Ares por 250 millones o el 50% de Xanadu comprado por Rivoli a Intu por 200 millones de euros.
De esta forma, se prevé que la actividad transaccional continúe muy activa en 2026, ya que se han registrado varias operaciones importantes en el primer trimestre del año. Tras vender una cartera de varios parques comerciales por en torno a 275 millones de euros, Castellana Properties acaba de adquirir el centro comercial Islazul en Madrid por alrededor de 340 millones de euros.
CL6
